Acheter une maison à Punaauia, sur la côte ouest de Tahiti

Mis à jour le 21 septembre 2026

Acheter une maison à Punaauia, à 7 km au sud de Papeete sur la côte ouest de Tahiti, se paie entre 780 000 et 960 000 XPF le m² pour une maison récente avec vue sur Moorea, soit 6 500 à 8 000 € environ. Nous avons relevé 36 annonces de vente en septembre 2026 chez deux agences de la place pour sortir des fourchettes vagues.

Cette page ne parle que de Punaauia : les prix par secteur, les lotissements des hauteurs, les écoles, la RDO et le plan de prévention des risques. Le foncier en indivision et la vérification des titres, communs à toute l'île, sont traités dans notre guide acheter une maison ou un terrain à Tahiti.

Prix des maisons à Punaauia : le relevé de 2026

Le tableau reprend une sélection représentative des annonces en ligne le 21 septembre 2026 chez Thisse et Aito Immobilier. Le prix au m² est calculé sur la surface habitable, ou sur la surface du terrain pour les parcelles nues.

Prix affichés par les agences, avant négociation. M XPF = millions de francs Pacifique. 1 € = 119,33 XPF (parité fixe, voir notre page sur le franc Pacifique).

Trois enseignements se dégagent de ce relevé :

• L'appartement se paie 550 000 à 690 000 XPF le m² (4 600 à 5 800 €), avec deux exceptions : Moorea Hills, vendu sans cuisine autour de 350 000 XPF, et Royal Palm's, proche de 940 000 XPF.
• La maison avec vue coûte 40 % de plus au m² que l'appartement. Sous 80 millions XPF, on trouve surtout des biens à rénover ou des maisons de moins de 100 m².
• Le terrain varie du simple au sextuple, de 23 000 XPF le m² en fond de vallée à 138 500 XPF en bord de mer. La vue et la surface plate font l'essentiel de l'écart.

Deux annonces affichaient un prix en tête et « nous consulter » dans le descriptif, et une maison de Miri était annoncée à 190 millions puis à 200 millions dans le même texte. Demandez toujours le prix écrit avant de visiter. Pour le contexte général du marché et la comparaison avec les autres communes, voyez notre page prix de l'immobilier en Polynésie.

Les quartiers de Punaauia, du nord au sud

La commune s'étire sur la côte entre Faa'a et Paea, et monte loin dans les vallées. On y compte 28 781 habitants au recensement de 2022 (population municipale, chiffres ISPF), ce qui en fait la deuxième commune du pays derrière Faa'a. On repère les adresses au PK, le point kilométrique compté depuis Papeete.

Pamatai, souvent cité dans les annonces de « Punaauia hauteurs », appartient en réalité à Faa'a : l'échangeur de la RDO qui porte son nom marque la limite. La commune compte aussi pour la vie de famille : la plage publique de Vaiava au PK 18, que nous décrivons avec les autres plages de Tahiti, et la passe de Taapuna, l'un des spots de surf les plus fréquentés de l'île.

Miri, Lotus et les lotissements des hauteurs

Les lotissements Miri et Lotus, auxquels on accède par le PK 9,5 côté montagne, concentrent l'essentiel des maisons récentes avec vue sur Moorea. C'est là que se trouvent les annonces à 140 millions XPF et plus. On y gagne la vue et un peu de fraîcheur, et on y perd le plat : beaucoup de parcelles sont en terrasses, avec des murs de soutènement à entretenir.

La pente a aussi un coût réglementaire. En 2018, un projet de 192 lots au-dessus de Miri a été présenté sur une zone classée en aléa de glissement moyen à fort, et le lotissement Punavai Nui a connu une chute de blocs en janvier 2010. Cela ne rend pas les hauteurs inconstructibles. Cela veut dire que le zonage de la parcelle précise, et non celui du lotissement, décide de ce que vous pourrez bâtir ou agrandir.

Lire le plan de prévention des risques avant l'offre

Punaauia a été la première commune de Polynésie à approuver son PPR, le 25 mars 2010. Sa deuxième révision date du 11 décembre 2024 (arrêté n° 2424 CM). Il couvre trois aléas : mouvements de terrain, inondation, submersion marine en cas de cyclone ou de tsunami. Les cartes et le règlement sont en ligne sur la page PPR de la Direction de la construction et de l'aménagement.

Les événements recensés dans le dossier du PPR donnent la mesure :

• 1999 : la vallée de la Punaruu fait de Punaauia la commune de Tahiti la plus touchée par les inondations ;
• 2000 : glissement dans la zone industrielle de la Punaruu ;
• 2002 : éboulement de 150 à 200 m³ au PK 14,9 ;
• janvier 2017 : une pluie supérieure à la centennale emporte le pont de la Matatia.

Avant de signer un compromis, demandez au vendeur ou au notaire la zone PPR de la parcelle et lisez le règlement qui s'y applique. Dans une zone rouge, une extension ou une reconstruction peut être refusée. En bord de mer, vérifiez aussi ce que votre assurance habitation couvre en cas de houle cyclonique.

Écoles et université : ce qui est vraiment à Punaauia

Beaucoup de familles choisissent Punaauia pour les écoles, et une erreur revient souvent : le lycée Paul-Gauguin n'est pas à Punaauia, il est à Papeete. Selon la liste de la commune, on trouve sur place :

• quatre maternelles publiques (Maehaa Rua, Uriri Nui, Atinuu, Amahi) et quatre élémentaires (Maehaa Nui, 2+2=4, Manotahi, Punavai Plaine) ;
• le collège de Punaauia, sur les hauteurs d'Outumaoro ;
• le lycée hôtelier et du tourisme de Tahiti et le lycée polyvalent Saint-Joseph (privé), à Outumaoro ;
• Tahiti International School, établissement privé au PK 11 ;
• le campus de l'Université de la Polynésie française, à Outumaoro.

Un lycéen de Punaauia inscrit en filière générale publique ira donc souvent à Papeete, ce qui le met dans le même bouchon que ses parents. Le fonctionnement des inscriptions est détaillé sur notre page scolarisation en Polynésie.

Trafic : la RDO aux heures de pointe

Punaauia est reliée à Papeete par la route de dégagement ouest (RDO), la voie rapide qui double la route de ceinture. Sur 7 km, le trajet est court. Aux heures de pointe, de 6 h à 8 h et de 16 h à 18 h, il devient la principale contrainte de la vie à Punaauia, et le giratoire du PK 15 reste un point noir malgré sa modification en 2023.

Le gouvernement a annoncé le 8 juillet 2026 une voie réservée aux bus de 4,2 km sur la RDO, dans le sens Punaauia-Papeete, avec une vitesse abaissée de 90 à 70 km/h. Les travaux, chiffrés à 2,5 milliards XPF, doivent durer du premier trimestre 2027 à fin 2028 (annonce officielle). Deux ans de chantier sur l'axe de la commune : à intégrer si vous comptez faire le trajet tous les jours. Plus on achète au sud, vers le PK 18, plus le bouchon s'allonge.

Frais d'achat et impôt foncier

Les droits d'enregistrement sont passés de 11 % à 7 % pour le droit commun, avec un taux de 1 % maintenu pour les primo-accédants qui en font leur résidence principale (Polynésie la 1ère, décembre 2024). Sur une maison à 79,9 millions XPF, l'écart entre les deux régimes dépasse 4,7 millions XPF, soit près de 40 000 €. Les plafonds et conditions ont changé plusieurs fois : faites confirmer le taux par le notaire avant l'offre.

L'impôt foncier sur les propriétés bâties se calcule sur une valeur locative fixée à 4 % de la valeur vénale aux Îles du Vent, abattue de 25 %, puis taxée à 10 %, à quoi s'ajoutent les centimes additionnels communaux, au plus 50 % (DICP). Une construction neuve est exonérée cinq ans, puis payée à moitié trois ans. Dans la pratique, la valeur retenue par l'administration reste loin des prix du marché : la maison à rénover de notre relevé affiche 13 050 XPF d'impôt foncier par an.

Le financement passe par les banques locales, avec un apport. Les écarts de frais entre établissements sont détaillés sur notre page banque en Polynésie. Si vous n'êtes pas encore prêt, les loyers relevés au même moment donnent un point de comparaison : 95 000 XPF pour un studio de 35 m², 110 000 XPF pour un T1 meublé, 165 000 XPF pour une maison de 45 m² avec vue mer, charges en sus et électricité toujours à part. Les autres communes sont comparées sur notre page louer un logement à Tahiti, et le cadre de vie de l'île dans vivre à Tahiti.

Acheter à Punaauia : questions fréquentes