Girardin logement social Polynésie

Le Girardin logement social : principe

Le dispositif Girardin logement social permet à un investisseur métropolitain de financer la construction ou la réhabilitation de logements sociaux en Outre-mer. En contrepartie, il bénéficie d'une réduction d'impôt sur le revenu. La Polynésie française est éligible en tant que COM. L'avantage fiscal est en général plus élevé que pour le logement libre, mais les conditions de location sont plus strictes (plafonds de ressources, loyers encadrés, durée minimale).

Les conditions à respecter

• Le bien doit être loué à un organisme de logement social agréé.
• Durée de location : 5 ans minimum en général.
• Plafonds de loyers et de ressources des locataires.
• L'opérateur doit disposer d'un agrément préfectoral ou gouvernemental local.

Les risques spécifiques à la Polynésie

La distance et les spécificités du marché polynésien (rareté du foncier, coût de construction élevé, tissu d'opérateurs limité) augmentent les risques opérationnels. La vérification de la solidité financière de l'opérateur local est indispensable. La Polynésie n'est pas l'Ile-de-France : un bailleur social en difficulté à Papeete est difficile à remplacer rapidement.

Checklist avant d'investir

• Agrément de l'opérateur social polynésien.
• Références d'opérations similaires menées à bien.
• Historique fiscal du cabinet conseiller.
• Documentation juridique complète et rapport indépendant.